TIN TỨC THỊ TRƯỜNG

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự cải tạo, xây lại thông qua đóng góp kinh phí. Khoản tiền cần đóng dự kiến được tính theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ nhân (x) với suất đầu tư xây mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ…

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường bất động sản quý II/2026 đang có sự phân hóa mạnh. Dù nguồn cung có chuyển biến tích cực, thanh khoản thị trường vẫn chịu áp lực lớn khi lượng giao dịch sụt giảm và giá bán thứ cấp tại nhiều phân khúc đồng loạt điều chỉnh.

Dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang được chủ đầu tư và các doanh nghiệp nhà thầu nỗ lực thi công, quyết tâm hoàn thành đúng tiến độ. Tuy nhiên, “siêu” dự án này chưa phải đã hết khó.

Ngày 17/4/2026, Tập đoàn CEO chính thức khởi công Khu đô thị mới CEOHomes Hana Garden tại xã Quang Minh, Hà Nội, đánh dấu thêm một bước đi quan trọng trong hành trình phát triển trục đô thị phía Bắc sông Hồng – khu vực đang được định hình là một cực tăng trưởng mới trong cấu trúc đô thị đa trung tâm, đa mục tiêu của Thủ đô. Sự kiện thể hiện tầm nhìn đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư khi Hà Nội bước vào giai đoạn phát triển đô thị hai bên sông, mở rộng không gian sống ra ngoài lõi trung tâm truyền thống và hình thành những cộng đồng cư dân mới văn minh, hiện đại.

Quy định mới về nhà ở xã hội đang dần "nới cửa" cho cán bộ, công chức khi điều kiện thu nhập và nhà ở được điều chỉnh sát thực tế hơn.

Sau thời gian dài tăng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển pha rõ rệt khi nguồn cung tăng mạnh, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy yếu, đưa thị trường về trạng thái nghiêng hẳn về phía người mua.

Việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất được địa phương xác định là giải pháp quan trọng nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn lực để đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.

Dự kiến đến năm 2035, Hà Nội nâng mức tối thiểu lên 45 m2 sàn/người. Như vậy thành phố cần hoàn thành 127,5 triệu m2 sàn nhà ở trong giai đoạn 2031-2035.

Các chuyên gia nhận định, năm 2026, nhiều chính sách mới sẽ có hiệu lực, tác động lớn đến thị trường bất động sản.

Theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ thương mại có mức giá dưới 50 triệu đồng/m² hiện gần như không còn xuất hiện trên thị trường Hà Nội. Nguồn cung giá thấp chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ và chủ yếu thuộc nhóm nhà ở xã hội.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ tiếp tục diễn biến tích cực, nhiều phân khúc sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư.

Từ ngày 1/1/2026, hàng loạt quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 cùng các nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc sẽ chính thức đi vào cuộc sống. Trong đó, những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.