TIN TỨC THỊ TRƯỜNG

Điểm đáng chú ý trong quý 4/2025 nằm ở diễn biến giá chung cư với mức tăng mạnh nhất không xuất hiện ở nội đô, mà diễn ra tại các địa bàn thuộc vành đai 3.

Giá căn hộ tiếp tục leo thang bất chấp nguồn cung gia tăng, với nhiều dự án tại Hà Nội và TP. HCM chạm ngưỡng trăm triệu đồng mỗi m2.

Nhiều dự án nhà ở xã hội sau vài năm đi vào hoạt động đang được rao bán trên thị trường thứ cấp với giá vọt lên 80–90 triệu đồng/m², gấp 4–5 lần so với mức khởi điểm, tiệm cận giá của các chung cư cao cấp và khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận.

Một số dự án nhà ở xã hội (NƠXH) thời gian qua ghi nhận lượng hồ sơ nộp vào lớn hơn nhiều so với số căn hộ mở bán, khiến không ít người dự kiến rơi vào nhóm “mua hụt” sau khi sàng lọc. Tuy nhiên, cơ hội sở hữu NƠXH tại Hà Nội với nhóm này chưa hề khép lại khi hàng loạt dự án mới chuẩn bị mở bán nhận hồ sơ từ cuối năm 2025 và đầu năm 2026.

Hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 trong khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 sắp được mở bán với giá từ 14,79 triệu đồng/m2.

Hiện từ khu vực sẽ xây khu đô thị cao cấp Mê Linh, người dân có thể di chuyển đến trung tâm Hà Nội qua Quốc lộ 2, đường Vành đai 3 cùng hai cây cầu Thăng Long và Nhật Tân. Trong tương lai, sẽ có thêm 2 cây cầu, 2 đường vành đai và 2 tuyến metro.

Ông MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, thị trường trong thập kỷ tới sẽ được định hình bởi ba động lực chính: Khung pháp lý ổn định và minh bạch hóa; dòng vốn FDI mạnh mẽ; bùng nổ hạ tầng mở ra các thị trường vùng ven, thúc đẩy nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và logistics.

Sau hơn 1 năm, căn nhà 40m2 ở Khương Đình (Hà Nội) của anh Nam có khách trả giá 15 tỷ đồng, trước đó mua với giá hơn 8 tỷ.

Trên mảnh đất vượng khí ven sông Sài Gòn - phường Chánh Mỹ, TP.HCM, Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1 mở ra kênh đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư săn tìm giá trị bền lâu.

Theo quy định mới nhất, kể từ đầu tháng 11 tới, nhiều thủ tục liên quan đến giao dịch, giấy tờ nhà đất có sự thay đổi.

Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) sắp mở bán 273 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, với giá tạm tính khoảng 15,8 triệu đồng mỗi m2.

Nhiều ý kiến cho rằng, định giá đất thế nào để có một bảng giá đất ở mức “trung lập”, giúp hài hòa lợi ích giữa các chủ thể là một bài toán khó. Nên chăng cần điều chỉnh các văn bản pháp luật về thuế, phí, lệ phí… trong sử dụng đất đai sẽ góp phần khắc phục các nhược điểm do giá đất tăng, bảo vệ người dân.