Ba luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8
Theo công điện ngày 26/5 của Chính phủ do Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký, ba luật sửa đổi gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8, thay vì tháng 7 như kế hoạch ban đầu.
Những thay đổi quan trọng và tác động tới thị trường
Theo các chuyên gia, Luật Đất đai sửa đổi sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn nhưng có thể đẩy giá bất động sản tăng cao sau năm 2025. Đất nền được dự báo chịu tác động mạnh nhất do quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cho rằng khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 sẽ tăng chi phí triển khai dự án. Một trong những điểm quan trọng là bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó là xác định giá đất dựa trên mục đích và thời hạn sử dụng, cùng các yếu tố khác. Điều này làm tăng chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và các loại thuế phí liên quan.
Các chuyên gia lo ngại việc định giá đất theo bảng giá thị trường sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản trong ngắn hạn. Chi phí đền bù giải tỏa tăng có thể làm việc thương lượng giải phóng mặt bằng khó khăn hơn, đặc biệt với các dự án có quỹ đất lớn.
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, nhận định rằng khi ba luật mới có hiệu lực, thị trường sẽ bước vào giai đoạn mới với mặt bằng giá bất động sản tăng cao. Đầu tư vào thời điểm hiện tại sẽ giúp nhà đầu tư chọn được những sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý và có giá cả phù hợp.
Ghi nhận thực tế cho thấy, từ tháng 2 đến nay, nhà đầu tư đổ xô quan tâm đến đất đấu giá, đất nền và bất động sản trong các khu đô thị tại các tỉnh vùng ven Hà Nội như Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Dương. Nổi bật là dự án Vinhomes Royal Vũ Yên (Hải Phòng) và Palm Manor (Phú Thọ), SafaBay (Quảng Ninh) với lượng giao dịch kỷ lục.
Bất động sản khu đô thị sôi động trở lại, cùng với sự quan tâm mạnh mẽ đến đất nền, đất đấu giá pháp lý sạch tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh. Ông Tuyển cho biết, đất đấu giá và bất động sản thấp tầng pháp lý sạch đang là kênh tích sản an toàn. Khi Luật Đất đai có hiệu lực, giá đất tăng sẽ đẩy giá thành sản phẩm bất động sản tăng cao, tạo cơ hội cho nhà đầu tư.
Bà Nguyễn Thị Dung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS G.Empire, đồng ý rằng sau cơn sốt đất Hà Nội, dòng tiền của nhà đầu tư sẽ chuyển hướng sang các tỉnh công nghiệp giáp Hà Nội như Hà Nam, Thái Nguyên, Hưng Yên, Phú Thọ, Hải Phòng. Đây là những vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư trước khi ba luật mới được áp dụng.
